下山添の土地相場
山形県鶴岡市下山添 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市下山添の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下山添の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
50,127円/坪
推定総額
426万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
530
取引実績
33件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2020年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2019年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2018年第3四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2018年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2017年第4四半期
31円
15坪〜（50㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
下山添は鶴岡市内67地区中56位（上位16%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の白山とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
下山添周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市下山添字一里塚１６０番８ | 1.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鶴岡 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）