温海の土地相場
山形県鶴岡市温海 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市温海の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
温海の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
69,091円/坪
推定総額
345万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
466
取引実績
19件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092011201320172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2022年は坪2万円へ、13年間で86.0%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
420円
91坪〜（300㎡〜）
4.6/坪
2018年第4四半期
59円
12坪〜（40㎡〜）
4.9/坪
2017年第2四半期
400円
218坪〜（720㎡〜）
1.8/坪
2016年第4四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2013年第4四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2012年第4四半期
850円
160坪〜（530㎡〜）
5.3/坪
2011年第4四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2010年第4四半期
570円
79坪〜（260㎡〜）
7.2/坪
2010年第4四半期
2,000円
227坪〜（750㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
温海は鶴岡市内67地区中49位（上位27%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の友江町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
温海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市湯温海字湯温海１９１番 | 2.6/㎡ | -2.6% | 旅館 | あつみ温泉 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）