錦町の土地相場
山形県鶴岡市錦町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県鶴岡市錦町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
錦町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
107,706円/坪
推定総額
539万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
631
取引実績
14件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
20102012201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2023年は坪14万円へ、13年間で+17.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2020年第3四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
2018年第3四半期
2,500円
206坪〜（680㎡〜）
12.2/坪
2017年第3四半期
30円
11坪〜（35㎡〜）
2.8/坪
2013年第3四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2012年第4四半期
900円
200坪〜（660㎡〜）
4.5/坪
2012年第3四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2012年第3四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2012年第2四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
錦町は鶴岡市内67地区中24位（上位64%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の北茅原町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）