日出の土地相場
山形県鶴岡市日出 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市日出の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.1%。
推定相場
日出の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
158,867円/坪
推定総額
1,033万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,514円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
847
取引実績
22件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、16年間で34.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2018年第2四半期
800円
157坪〜（520㎡〜）
5.1/坪
2016年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2016年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2015年第4四半期
6,800円
423坪〜（1400㎡〜）
16.1/坪
2015年第4四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2015年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2015年第2四半期
900円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
2014年第3四半期
65円
15坪〜（50㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
日出は鶴岡市内67地区中26位（上位61%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の城南町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）