城南町の土地相場
山形県鶴岡市城南町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市城南町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城南町の土地
13件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
139,430円/坪
推定総額
1,115万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
1,121
取引実績
13件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20102013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2018年は坪9万円へ、8年間で21.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2017年第3四半期
2,300円
242坪〜（800㎡〜）
9.5/坪
2016年第4四半期
1,000円
178坪〜（590㎡〜）
5.6/坪
2015年第4四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2014年第2四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2013年第4四半期
2,900円
281坪〜（930㎡〜）
10.3/坪
2013年第4四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
2013年第2四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2013年第2四半期
2,700円
191坪〜（630㎡〜）
14.2/坪
2012年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
城南町は鶴岡市内67地区中25位（上位63%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の錦町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
城南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市城南町８番２０ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 鶴岡 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）