上畑町の土地相場
山形県鶴岡市上畑町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県鶴岡市上畑町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上畑町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
109,683円/坪
推定総額
1,207万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,828円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
812
取引実績
14件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、16年間で59.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
830円
139坪〜（460㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
940円
278坪〜（920㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
460円
45坪〜（150㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
1,600円
233坪〜（770㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
920円
154坪〜（510㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2013年第1四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
上畑町は鶴岡市内67地区中27位（上位60%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の日出とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）