睦町の土地相場
山形県鶴岡市睦町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市睦町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
睦町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
112,948円/坪
推定総額
508万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,079円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
711
取引実績
15件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2023年は坪12万円へ、14年間で+30.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,600円
218坪〜（720㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
2018年第4四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2018年第2四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2017年第4四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2015年第2四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
2014年第3四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
睦町は鶴岡市内67地区中31位（上位54%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の双葉町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）