新海町の土地相場
山形県鶴岡市新海町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市新海町の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新海町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
116,572円/坪
推定総額
758万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,770円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
753
取引実績
28件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、16年間で28.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
3,800円
454坪〜（1500㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2020年第3四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2019年第4四半期
75円
9坪〜（30㎡〜）
8.3/坪
2018年第2四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
新海町は鶴岡市内67地区中38位（上位43%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上のみどり町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）