日吉町の土地相場
山形県鶴岡市日吉町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市日吉町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日吉町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
86,841円/坪
推定総額
434万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
514
取引実績
17件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20112016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、12年間で24.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
270円
47坪〜（155㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
72円
18坪〜（60㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
950円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2021年第2四半期
330円
29坪〜（95㎡〜）
11.5/坪
2020年第4四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2019年第2四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2017年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2017年第3四半期
520円
48坪〜（160㎡〜）
10.7/坪
2017年第3四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
日吉町は鶴岡市内67地区中43位（上位36%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の神明町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）