日吉町の一戸建て相場
山形県鶴岡市日吉町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,103
150㎡以上
6件
3,495
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,569
6〜8m
3件
2,795
8m以上
7件
3,555
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,246
取引実績
14件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
9万
'11'16'17'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2022年第2四半期
2,300円
680㎡〜
3.4
2022年第1四半期
2,700円
430㎡〜
6.3
2022年第1四半期
2,600円
1500㎡〜
1.7
2022年第1四半期
400円
490㎡〜
0.8
2020年第4四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2020年第4四半期
2,000円
780㎡〜
2.6
2019年第4四半期
300円
145㎡〜
2.1
2018年第4四半期
850円
155㎡〜
5.5
2017年第4四半期
850円
490㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
日吉町は鶴岡市内60地区中52位（上位13%）。
単価3.7。
1つ上の大東町とは7%の差。
お手頃帯（41〜60位）
52
日吉町 ◀
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3.7