道形町の一戸建て相場
山形県鶴岡市道形町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
山形県鶴岡市道形町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約15件、前年比-62.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,570
100〜120㎡
3件
3,356
120〜150㎡
4件
1,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
2,194
8m以上
4件
2,031
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼62.4%
平均価格
1,114
取引実績
15件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
1万
'13'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
600
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
210円
200㎡〜
1.1
2025年第1四半期
300円
305㎡〜
・６ＤＫ
1.0
2024年第2四半期
900円
335㎡〜
・６ＤＫ
2.7
2024年第1四半期
900円
330㎡〜
2.7
2023年第4四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2022年第4四半期
630円
300㎡〜
2.1
2021年第2四半期
2,000円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
6.6
2019年第4四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2019年第2四半期
380円
85㎡〜
4.5
2016年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
道形町は鶴岡市内60地区中48位（上位20%）。
単価4.1。
1つ上の山王町とは3%の差。
お手頃帯（41〜60位）
48
道形町 ◀
―
4.1
道形町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市道形町３６番３ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 鶴岡 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
道形町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。