湯温海の一戸建て相場
山形県鶴岡市湯温海 | 13件の成約データ
推定相場
湯温海の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,194万円
うち土地分
749万円
うち建物分
444万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
平均価格
812
取引実績
13件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
1万
'09'10'11'13'15'17'18'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
650円
470㎡〜
1.4
2022年第3四半期
80円
80㎡〜
1.0
2019年第3四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2019年第2四半期
190円
95㎡〜
2.0
2018年第2四半期
80円
85㎡〜
0.9
2017年第4四半期
150円
105㎡〜
1.4
2015年第2四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
2015年第1四半期
1,400円
700㎡〜
2.0
2013年第2四半期
370円
260㎡〜
1.4
2011年第4四半期
2,300円
1100㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
湯温海は鶴岡市内60地区中53位（上位12%）。
単価3.4。
1つ上の宝町とは7%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
湯温海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市湯温海字湯温海１９１番 | 2.6/㎡ | -2.6% | 旅館 | あつみ温泉 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）