下川の一戸建て相場
山形県鶴岡市下川 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下川の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,183万円
うち土地分
738万円
うち建物分
444万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
2.5
平均価格
786
取引実績
13件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
1万
'10'12'15'16'17'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
4
築31年以上
1
間取り別の相場
５ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
305㎡〜
・５ＤＫ
1.2
2025年第2四半期
180円
185㎡〜
1.0
2022年第3四半期
280円
175㎡〜
1.6
2022年第3四半期
160円
145㎡〜
1.1
2019年第2四半期
2,100円
420㎡〜
5.0
2018年第4四半期
600円
700㎡〜
0.9
2017年第4四半期
2,100円
420㎡〜
5.0
2017年第3四半期
340円
170㎡〜
2.0
2017年第1四半期
700円
210㎡〜
3.3
2016年第1四半期
800円
350㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
下川は鶴岡市内60地区中58位（上位3%）。
単価2.5。
1つ上の大山とは23%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）