大山の一戸建て相場
山形県鶴岡市大山 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
916
80〜100㎡
4件
1,418
100〜120㎡
7件
2,426
120〜150㎡
6件
1,708
150㎡以上
16件
2,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,406
6〜8m
23件
1,544
8m以上
9件
3,321
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲238.0%
平均価格
1,007
取引実績
41件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４Ｋ
450
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＤＫ＋Ｓ
880
1件
５ＤＫ
200
1件
６ＬＤＫ
390
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
６ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
780円
255㎡〜
・６ＤＫ
3.1
2025年第2四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第2四半期
450円
350㎡〜
1.3
2025年第1四半期
450円
350㎡〜
・４Ｋ
1.3
2024年第1四半期
880円
510㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
1.7
2023年第2四半期
200円
205㎡〜
・５ＤＫ
1.0
2023年第1四半期
390円
280㎡〜
・６ＬＤＫ
1.4
2022年第4四半期
590円
410㎡〜
1.4
2022年第4四半期
530円
155㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
大山は鶴岡市内60地区中56位（上位7%）。
単価3.3。
1つ上の由良とは2%の差。
お手頃帯（41〜60位）
56
大山 ◀
―
3.3