大東町の一戸建て相場
山形県鶴岡市大東町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,684
80〜100㎡
7件
1,129
100〜120㎡
4件
3,158
120〜150㎡
4件
2,098
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,781
4〜6m
9件
2,723
6〜8m
4件
938
8m以上
3件
1,460
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲163.6%
平均価格
913
取引実績
21件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
13万
'08'09'10'12'14'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ
750
1件
５ＤＫ
130
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2024年第3四半期
1,300円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2023年第4四半期
200円
145㎡〜
1.4
2023年第4四半期
430円
155㎡〜
2.8
2023年第3四半期
380円
165㎡〜
2.3
2023年第2四半期
1,700円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2021年第2四半期
750円
215㎡〜
・６ＤＫ
3.5
2021年第2四半期
850円
110㎡〜
7.7
2021年第1四半期
130円
155㎡〜
・５ＤＫ
0.8
2021年第1四半期
920円
210㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
大東町は鶴岡市内60地区中51位（上位15%）。
単価4.0。
1つ上の三和町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
51
大東町 ◀
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4.0