道形町の土地相場
山形県鶴岡市道形町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市道形町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
道形町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
123,352円/坪
推定総額
863万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
768
取引実績
17件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
20092013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、16年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
2018年第4四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2018年第4四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2018年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2016年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2015年第4四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2014年第3四半期
620円
103坪〜（340㎡〜）
6.0/坪
2014年第3四半期
370円
36坪〜（120㎡〜）
10.2/坪
2013年第4四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
道形町は鶴岡市内67地区中35位（上位48%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の日枝とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
道形町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市道形町３６番３ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 鶴岡 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）