みどり町の土地相場
山形県鶴岡市みどり町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市みどり町の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.6%。
推定相場
みどり町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
110,234円/坪
推定総額
717万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
785
取引実績
29件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、15年間で55.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
740円
103坪〜（340㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2021年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2019年第4四半期
840円
94坪〜（310㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
みどり町は鶴岡市内67地区中37位（上位45%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の家中新町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）