家中新町の土地相場
山形県鶴岡市家中新町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,869円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
5件
12万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
長方形
4件
11万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
12万/坪
南
4件
11万/坪
東
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
937
取引実績
23件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、16年間で49.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
163坪〜（540㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
2,800円
287坪〜（950㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
310円
33坪〜（110㎡〜）
9.3/坪
2020年第2四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2020年第1四半期
470円
56坪〜（185㎡〜）
8.4/坪
2019年第3四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2018年第3四半期
970円
178坪〜（590㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
家中新町は鶴岡市内67地区中36位（上位46%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の道形町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
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家中新町 ◀
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9.0/坪
家中新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市家中新町６番３外 | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 鶴岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）