神明町の土地相場
山形県鶴岡市神明町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市神明町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神明町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
96,559円/坪
推定総額
483万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,000円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
467
取引実績
16件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
200920122015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+11.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
360円
33坪〜（110㎡〜）
10.8/坪
2020年第3四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
320円
51坪〜（170㎡〜）
6.2/坪
2016年第4四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2015年第4四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2015年第2四半期
530円
54坪〜（180㎡〜）
9.7/坪
2014年第4四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
神明町は鶴岡市内67地区中42位（上位37%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の若葉町とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）