宝田の土地相場
山形県鶴岡市宝田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市宝田の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝田の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
106,751円/坪
推定総額
961万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
897
取引実績
21件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020122015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2023年は坪12万円へ、13年間で+59.0%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,300円
281坪〜（930㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
2022年第1四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
380円
42坪〜（140㎡〜）
9.0/坪
2020年第4四半期
260円
33坪〜（110㎡〜）
7.8/坪
2019年第4四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2017年第1四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2016年第4四半期
510円
115坪〜（380㎡〜）
4.4/坪
2016年第4四半期
680円
154坪〜（510㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
宝田は鶴岡市内67地区中44位（上位34%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の日吉町とは8%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）