青柳町の土地相場
山形県鶴岡市青柳町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市青柳町の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青柳町の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
152,554円/坪
推定総額
1,068万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
701
取引実績
24件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201120132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2022年は坪10万円へ、13年間で+25.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
480円
56坪〜（185㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
910円
85坪〜（280㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2020年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2019年第2四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2019年第2四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2017年第1四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
青柳町は鶴岡市内67地区中28位（上位58%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の上畑町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）