上畑町のマンション相場
山形県鶴岡市上畑町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上畑町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,512万円
㎡単価
26.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.6万円に対し、築15年は26.3万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は1,446円。
平均㎡単価
22.5
平均価格
1,460
取引実績
10件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200920122014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.0万円から2025年は㎡24.3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,540
5件
２ＬＤＫ
1,250
4件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2021年第1四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2019年第1四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2016年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2014年第3四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2013年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2012年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2011年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2009年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上畑町のマンション一覧（2棟）
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市のマンションマップ
鶴岡市内のエリアランキング
上畑町は鶴岡市内3地区中2位（上位33%）。
単価22.5。
1つ上の錦町とは45%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）