錦町のマンション相場
山形県鶴岡市錦町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
錦町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,066万円
㎡単価
30.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.1万円に対し、築15年は30.6万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は2,243円。
平均㎡単価
32.6
平均価格
2,112
取引実績
17件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820122014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡46.2万円へ、17年間で+79.6%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,191
11件
２ＬＤＫ
2,000
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2022年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2022年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2021年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
27.7
2020年第3四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2020年第3四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2018年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2015年第4四半期
1,600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市のマンションマップ
鶴岡市内のエリアランキング
錦町は鶴岡市内3地区中1位（上位67%）。
単価32.6。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）