サンデュエル鶴岡駅前

山形県鶴岡市錦町1丁目43 | 築21年 | 58戸

推定相場

サンデュエル鶴岡駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.7万/㎡から2026年は28万/㎡へ、10年間で19.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜103,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均2,553万円です。2LDKが最も高く平均2,578万円、3LDKは平均2,553万円です。

2LDK

6件

2,578万

3LDK

12件

2,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,578万	1,541万	6,509万
3LDK	12件	2,553万	1,482万	4,347万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（28.1万円）と比べて5.5万円（+19.6%）高くなっています。

1-3階

28.1万/㎡

6件

4-7階

28.3万/㎡

9件

8階以上

33.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	山形県鶴岡市錦町1丁目43
築年月	2005年5月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	58戸
専有面積	51.02m² ～ 88.66m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	佐藤工務
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

鶴岡駅

JR羽越本線

徒歩1分

学区情報

小学校

鶴岡市立朝暘第三小学校

中学校

鶴岡市立鶴岡第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンデュエル鶴岡駅前	2005	58戸	28.0万	1,580万
レーベン鶴岡 GRAN MARK TERRACE	2025	128戸	-	-
サンデュエル鶴岡公園	2003	39戸	22.1万	1,850万
メゾン鳥居	1982	17戸	9.5万	380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025	2026
2LDK	34.7万	34.7万	-	30.4万	-	-	-	28.0万
3LDK	-	27.7万	28.2万	28.0万	28.2万	30.8万	25.1万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.12万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.76万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.83万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.63万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.21万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,550万	30.39万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.83万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,500万	29.4万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,600万	31.37万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.89万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.44万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.74万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.89万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.49万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.49万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.89万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額103,000円。

3LDK

103,000円

98,000〜111,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,478円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,478円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	111,000円	1,766円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,478円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	111,000円	1,766円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	111,000円	1,641円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,478円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,478円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,478円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	111,000円	1,766円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	111,000円	1,641円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,478円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,449円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,700円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,478円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,449円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,395円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。