サンデュエル鶴岡公園

山形県鶴岡市上畑町10-28 | 築23年 | 39戸

推定相場

サンデュエル鶴岡公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.7万/㎡から2022年は22.1万/㎡へ、6年間で17.2%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,411万円です。3LDKが最も高く平均2,411万円、2LDKは平均1,293万円です。

2LDK

6件

1,293万

3LDK

11件

2,411万

4LDK

3件

1,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,293万	890万	1,839万
3LDK	11件	2,411万	1,417万	4,729万
4LDK	3件	1,953万	1,460万	2,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（23.1万円）と比べて2.3万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

23.1万/㎡

4件

4-7階

24.9万/㎡

9件

8階以上

25.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	山形県鶴岡市上畑町10-28
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	39戸
専有面積	56.00m² ～ 94.46m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	佐藤工務
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

鶴岡駅

JR羽越本線

徒歩12分

学区情報

小学校

鶴岡市立朝暘第三小学校

中学校

鶴岡市立鶴岡第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンデュエル鶴岡公園	2003	39戸	22.1万	1,850万
レーベン鶴岡 GRAN MARK TERRACE	2025	128戸	-	-
サンデュエル鶴岡駅前	2005	58戸	28.0万	1,580万
マンション都	1985	26戸	8.2万	220万
メゾン鳥居	1982	17戸	9.5万	380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
4LDK	28.4万	-	28.4万	-	-	-	22.1万
3LDK	27.6万	25.7万	22.1万	24.8万	26.7万	27.1万	-
2LDK	-	-	23.0万	25.2万	19.6万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.08万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.15万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.15万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.69万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.65万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.15万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.35万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,790万	25.2万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.15万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,790万	23.43万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.15万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.23万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.86万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.65万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.4万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,620万	21.07万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.6万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.8万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.4万/㎡
2016年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,570万	24.02万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額92,500円。

3LDK

92,500円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,161円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,360円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。