本町のマンション相場
山形県鶴岡市本町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.4万円に対し、築35年は9.1万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
24.4万/㎡
築20年
4件
22.9万/㎡
築25年
2件
9.4万/㎡
築35年
3件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は1,707円。
３ＬＤＫ
8件
1,194円
２ＬＤＫ
6件
1,707円
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼21.1%
平均価格
1,249
取引実績
16件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡9.4万円から2025年は㎡21.4万円へ、14年間で+126.8%上昇（年平均+9.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
18
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,190
8件
２ＬＤＫ
1,593
6件
１ＬＤＫ
650
1件
１Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2023年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2023年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2022年第2四半期
650円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
11.8
2021年第2四半期
420円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2020年第3四半期
480円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市のマンションマップ
鶴岡市内のエリアランキング
本町は鶴岡市内3地区中3位（上位0%）。
単価19.0。
1つ上の上畑町とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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19.0
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市本町１丁目７番５５ | 3.9/㎡ | -0.5% | 店舗 | 鶴岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）