日出の一戸建て相場
山形県鶴岡市日出 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
山形県鶴岡市日出の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約17件、前年比+116.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,550
100〜120㎡
3件
2,695
150㎡以上
6件
1,670
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,353
6〜8m
7件
2,428
8m以上
4件
2,745
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲116.7%
平均価格
1,198
取引実績
17件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
6万
'08'09'12'14'15'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
9
築21-25年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
950
2件
５Ｋ＋Ｓ
600
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
5.5
2024年第3四半期
600円
235㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
2.6
2022年第2四半期
1,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2022年第2四半期
700円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
2.9
2021年第3四半期
700円
310㎡〜
2.3
2021年第2四半期
2,300円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7
2021年第2四半期
300円
160㎡〜
1.9
2021年第1四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2021年第1四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2020年第4四半期
800円
250㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
日出は鶴岡市内60地区中29位（上位52%）。
単価5.6。
1つ上の切添町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
29
日出 ◀
―
5.6
日出の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。