城北町の一戸建て相場
山形県鶴岡市城北町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
655
80〜100㎡
7件
2,158
100〜120㎡
10件
2,147
120〜150㎡
6件
2,160
150㎡以上
9件
2,882
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
2,180
8m以上
4件
2,074
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲27.2%
平均価格
1,196
取引実績
36件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
9万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
265㎡〜
・５ＤＫ
1.9
2025年第1四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第4四半期
1,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2024年第4四半期
780円
190㎡〜
4.1
2024年第3四半期
2,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第3四半期
2,500円
510㎡〜
4.9
2023年第4四半期
2,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2023年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2023年第1四半期
1,500円
445㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
城北町は鶴岡市内60地区中33位（上位45%）。
単価5.4。
1つ上の上畑町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
33
城北町 ◀
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5.4
城北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市城北町１６番７ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 鶴岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）