外内島の一戸建て相場
山形県鶴岡市外内島 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,529
120〜150㎡
3件
2,165
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,160
取引実績
10件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
1万
'11'13'15'16'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
6
築21-25年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
330㎡〜
1.2
2023年第3四半期
300円
310㎡〜
1.0
2019年第3四半期
1,300円
660㎡〜
2.0
2017年第3四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2016年第1四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2015年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2015年第2四半期
950円
120㎡〜
7.9
2013年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2011年第3四半期
750円
250㎡〜
3.0
2011年第3四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
外内島は鶴岡市内60地区中39位（上位35%）。
単価4.8。
1つ上の上藤島とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
外内島 ◀
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4.8