六十谷の一戸建て相場
和歌山県和歌山市六十谷 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均800。木造（731）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
800
軽量鉄骨造
19件
768
木造
72件
731
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
257
80〜100㎡
13件
435
100〜120㎡
30件
770
120〜150㎡
26件
801
150㎡以上
24件
1,015
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
747
4〜6m
30件
703
6〜8m
45件
780
8m以上
11件
816
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,364
取引実績
103件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,476
5件
４ＬＤＫ
976
5件
５ＬＤＫ
1,040
4件
３ＬＤＫ
535
2件
４ＤＫ
400
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
870
1件
５ＤＫ＋Ｓ
680
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
６ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第4四半期
650円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
750円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
1,400円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2025年第3四半期
890円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2025年第2四半期
780円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1
2025年第2四半期
1,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2025年第1四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2024年第4四半期
1,600円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2024年第4四半期
380円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
六十谷は和歌山市内139地区中131位（上位6%）。
単価7.1。
1つ上の野崎とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
131
六十谷 ◀
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7.1
六十谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市六十谷字宮ノ前２２６番２ | 8.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 六十谷 350m |
| 和歌山市六十谷字西山田１０７１番４ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 六十谷 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）