殿村の土地相場
富山県射水市殿村 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が68,285円高くなります。
6〜8m
9件
12万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
6件
11万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
15万/坪
北
3件
8万/坪
西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
618
取引実績
14件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2019年は坪4万円へ、10年間で+48.4%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
160円
157坪〜（520㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2018年第3四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2018年第3四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2018年第1四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2017年第4四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2017年第4四半期
740円
79坪〜（260㎡〜）
9.4/坪
2017年第4四半期
870円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
殿村は射水市内62地区中35位（上位44%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の鷲塚とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
35
殿村 ◀
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7.2/坪