皆生の土地相場
鳥取県米子市皆生 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鳥取県米子市皆生の土地相場は坪単価4万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.3%。
推定相場
皆生の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
162,329円/坪
推定総額
1,217万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,136円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,180
取引実績
51件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+55.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
480円
51坪〜（170㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
73円
11坪〜（35㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
2024年第2四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2024年第1四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2023年第3四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
皆生は米子市内52地区中18位（上位65%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の錦町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
皆生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市皆生温泉２丁目２４４３番７ | 3.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 米子 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）