皆生新田の土地相場
鳥取県米子市皆生新田 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市皆生新田の土地相場は坪単価4万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.9%。
推定相場
皆生新田の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
160,273円/坪
推定総額
1,442万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
1,558
取引実績
60件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
200坪〜（660㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
940円
56坪〜（185㎡〜）
16.8/坪
2024年第3四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2024年第3四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
870円
56坪〜（185㎡〜）
15.5/坪
2023年第3四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2023年第2四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
皆生新田は米子市内52地区中12位（上位77%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の目久美町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）