河崎の土地相場
鳥取県米子市河崎 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市河崎の土地相場は坪単価3万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-50.7%。
推定相場
河崎の土地
81件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
147,503円/坪
推定総額
1,033万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,396円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼50.7%
平均価格
725
取引実績
81件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+17.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970円
154坪〜（510㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2023年第3四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2023年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
河崎は米子市内52地区中36位（上位31%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の陰田町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
河崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市河崎字河崎団地１７３９番２９ | 2.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 米子 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）