祇園町の土地相場
鳥取県米子市祇園町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市祇園町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
祇園町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
128,888円/坪
推定総額
644万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて140%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
919
取引実績
11件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪7万円へ、14年間で42.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
94円
14坪〜（45㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2020年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
4,000円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2013年第2四半期
810円
56坪〜（185㎡〜）
14.5/坪
2009年第3四半期
60円
35坪〜（115㎡〜）
1.7/坪
2009年第2四半期
43円
9坪〜（30㎡〜）
4.7/坪
2008年第4四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
祇園町は米子市内52地区中38位（上位27%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の淀江町佐陀とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
祇園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市祇園町２丁目３３番２１外 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 米子 2300m |
| 米子市祇園町２丁目２０番３ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 米子 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）