二本木の土地相場
鳥取県米子市二本木 | 13件の成約データ
鳥取県米子市二本木の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二本木の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
23,606円/坪
推定総額
307万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,757円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
784
取引実績
13件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、11年間で56.9%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
36円
17坪〜（55㎡〜）
2.2/坪
2018年第2四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
660円
130坪〜（430㎡〜）
5.1/坪
2018年第1四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2017年第2四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2017年第2四半期
1,600円
251坪〜（830㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
二本木は米子市内52地区中49位（上位6%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大崎とは12%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）