三本松の土地相場
鳥取県米子市三本松 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市三本松の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三本松の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
154,584円/坪
推定総額
1,391万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,878円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
1,234
取引実績
30件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪11万円へ、16年間で25.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2024年第1四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
2,700円
188坪〜（620㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2020年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2019年第2四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
三本松は米子市内52地区中19位（上位63%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の皆生とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
三本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市三本松３丁目４７４０番 | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 三本松口 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）