熊党の土地相場
鳥取県米子市熊党 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,063円高くなります。
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ整形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
6件
15万/坪
長方形
5件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
4件
15万/坪
西
6件
14万/坪
南
7件
13万/坪
東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
947
取引実績
22件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
200820152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第1四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
2020年第2四半期
620円
54坪〜（180㎡〜）
11.4/坪
2019年第2四半期
780円
178坪〜（590㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
熊党は米子市内52地区中27位（上位48%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の皆生温泉とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
熊党 ◀
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10.3/坪