皆生温泉の土地相場
鳥取県米子市皆生温泉 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鳥取県米子市皆生温泉の土地相場は坪単価3万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.3%。
推定相場
皆生温泉の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
178,168円/坪
推定総額
1,158万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,852円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼64.3%
平均価格
883
取引実績
62件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、16年間で43.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
280円
14坪〜（45㎡〜）
20.6/坪
2023年第1四半期
4,600円
423坪〜（1400㎡〜）
10.9/坪
2022年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
210円
160坪〜（530㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
760円
85坪〜（280㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
皆生温泉は米子市内52地区中26位（上位50%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の淀江町今津とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
皆生温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市皆生温泉２丁目２４４３番７ | 3.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 米子 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）