両三柳の土地相場
鳥取県米子市両三柳 | 271件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,621円高くなります。
4m未満
28件
8万/坪
4〜6m
77件
13万/坪
6〜8m
90件
15万/坪
8m以上
63件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて61%の差があります。
正方形
3件
15万/坪
ほぼ正方形
9件
15万/坪
長方形
60件
14万/坪
ほぼ長方形
105件
13万/坪
ほぼ整形
47件
13万/坪
袋地等
3件
12万/坪
ほぼ台形
19件
11万/坪
不整形
24件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
68件
14万/坪
北
9件
14万/坪
南西
70件
14万/坪
南
9件
13万/坪
北西
31件
13万/坪
南東
53件
12万/坪
西
11件
12万/坪
東
8件
8万/坪
接面道路無
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
90件
その他
37件
事務所
4件
店舗
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
932
取引実績
271件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+80.3%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
660円
151坪〜（500㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第4四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
380円
281坪〜（930㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
740円
163坪〜（540㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
両三柳は米子市内52地区中30位（上位42%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の車尾南とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
30
両三柳 ◀
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9.7/坪