車尾南の土地相場
鳥取県米子市車尾南 | 13件の成約データ
鳥取県米子市車尾南の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
車尾南の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
81,477円/坪
推定総額
896万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,593円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,051
取引実績
13件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
20102017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2023年は坪4万円へ、13年間で73.8%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
2,600円
181坪〜（600㎡〜）
14.3/坪
2019年第4四半期
1,700円
245坪〜（810㎡〜）
6.9/坪
2018年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2018年第2四半期
980円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2018年第2四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2017年第2四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
車尾南は米子市内52地区中29位（上位44%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の新開とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）