車尾の土地相場
鳥取県米子市車尾 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,155円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
8件
18万/坪
6〜8m
44件
18万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて79%の差があります。
長方形
14件
19万/坪
ほぼ整形
11件
17万/坪
ほぼ長方形
27件
16万/坪
ほぼ台形
8件
14万/坪
不整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
4件
19万/坪
南西
7件
19万/坪
南東
8件
18万/坪
西
13件
18万/坪
北西
6件
17万/坪
南
6件
17万/坪
東
11件
14万/坪
北
13件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲104.8%
平均価格
1,323
取引実績
72件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+49.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2025年第3四半期
2,900円
175坪〜（580㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2024年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
820円
91坪〜（300㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
3,600円
242坪〜（800㎡〜）
14.9/坪
2024年第1四半期
460円
218坪〜（720㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
車尾は米子市内52地区中20位（上位62%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の三本松とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
20
車尾 ◀
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12.2/坪