灘町の土地相場
鳥取県米子市灘町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,141円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
7件
11万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて144%の差があります。
長方形
4件
18万/坪
ほぼ整形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
3件
9万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
14万/坪
北西
3件
12万/坪
北
3件
11万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
7件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
517
取引実績
23件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400円
272坪〜（900㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
30円
18坪〜（60㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2020年第1四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2016年第4四半期
160円
17坪〜（55㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
灘町は米子市内52地区中34位（上位35%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の立町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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灘町 ◀
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8.8/坪
灘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市灘町２丁目１２９番外 | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 米子 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）