淀江町今津の土地相場
鳥取県米子市淀江町今津 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市淀江町今津の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
淀江町今津の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
118,417円/坪
推定総額
888万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が94,833円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
673
取引実績
19件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪9万円から2023年は坪9万円へ、8年間で+4.6%上昇（年平均+0.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2022年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
750円
299坪〜（990㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2021年第1四半期
630円
14坪〜（45㎡〜）
46.3/坪
2019年第3四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
淀江町今津は米子市内52地区中25位（上位52%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の上福原とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）