上福原の土地相場
鳥取県米子市上福原 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,274円高くなります。
4m未満
12件
11万/坪
4〜6m
49件
14万/坪
6〜8m
59件
18万/坪
8m以上
33件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
13件
18万/坪
長方形
26件
16万/坪
ほぼ台形
10件
16万/坪
ほぼ整形
18件
15万/坪
不整形
19件
14万/坪
ほぼ長方形
76件
14万/坪
袋地等
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
12件
18万/坪
東
30件
16万/坪
南
32件
15万/坪
西
24件
15万/坪
南東
9件
14万/坪
北
34件
13万/坪
北西
7件
12万/坪
北東
6件
12万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
12件
事務所
4件
店舗
1件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▲62.6%
平均価格
1,068
取引実績
167件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2025年第1四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
3,100円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
上福原は米子市内52地区中24位（上位54%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の博労町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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上福原 ◀
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11.4/坪
最寄り駅の相場
上福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市上福原２丁目１０５１番１０ | 2.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 米子 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）