上福原のマンション相場
鳥取県米子市上福原 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上福原の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
959万円
㎡単価
14.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.0万円に対し、築25年は11.3万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
14.6
平均価格
949
取引実績
33件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.3万円から2023年は㎡14.4万円へ、14年間で+18.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
933
31件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2023年第1四半期
930円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2022年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第1四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2021年第4四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2021年第4四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2021年第4四半期
930円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2020年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上福原のマンション一覧（1棟）
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市のマンションマップ
米子市内のエリアランキング
上福原は米子市内15地区中13位（上位13%）。
単価14.6。
1つ上の錦町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
上福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市上福原２丁目１０５１番１０ | 2.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 米子 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）