上福原の一戸建て相場
鳥取県米子市上福原 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上福原の一戸建て
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,139万円
うち土地分
1,639万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,999。木造（2,048）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲35.5%
平均価格
2,336
取引実績
97件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
３ＤＫ
650
1件
２ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
2025年第1四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2024年第4四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2024年第4四半期
23,000円
1300㎡〜
17.7
2024年第4四半期
2,200円
380㎡〜
5.8
2024年第3四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2024年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2024年第3四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2024年第2四半期
500円
330㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
上福原は米子市内48地区中4位（上位92%）。
単価10.2。
1つ上の観音寺新町とは16%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
上福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市上福原２丁目１０５１番１０ | 2.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 米子 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）