富益町の一戸建て相場
鳥取県米子市富益町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
富益町の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,609万円
うち土地分
1,109万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,981。鉄骨造（1,011）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼59.2%
平均価格
1,507
取引実績
69件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第2四半期
550円
220㎡〜
2.5
2024年第1四半期
1,800円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2023年第4四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2023年第4四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2023年第4四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2023年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2023年第3四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2023年第3四半期
1,500円
920㎡〜
1.6
2023年第3四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
富益町は米子市内48地区中14位（上位71%）。
単価6.9。
1つ上の東福原とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
富益町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市富益町字新開参３９番３０ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 弓ヶ浜 1200m |
| 米子市富益町字新開八８８番１外 | 1.0/㎡ | - | 工場 | 弓ヶ浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）