河岡の一戸建て相場
鳥取県米子市河岡 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河岡の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,260万円
うち土地分
761万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,260。軽量鉄骨造（751）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲10.9%
平均価格
1,265
取引実績
42件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
6万
2万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
220㎡〜
2.7
2025年第2四半期
400円
200㎡〜
2.0
2024年第3四半期
490円
230㎡〜
2.1
2023年第2四半期
890円
210㎡〜
4.2
2022年第4四半期
850円
220㎡〜
3.9
2022年第3四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2022年第3四半期
500円
210㎡〜
2.4
2021年第3四半期
520円
195㎡〜
2.7
2021年第3四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2021年第1四半期
480円
220㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
河岡は米子市内48地区中10位（上位79%）。
単価8.9。
1つ上の長砂町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）