東福原の一戸建て相場
鳥取県米子市東福原 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東福原の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,184万円
うち土地分
1,685万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,796。軽量鉄骨造（1,429）との差は585%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大434%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼38.0%
平均価格
2,183
取引実績
67件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
8万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
840
1件
７ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
５ＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
385㎡〜
・７ＬＤＫ
4.2
2025年第1四半期
840円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7
2025年第1四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2024年第2四半期
1,600円
580㎡〜
2.8
2024年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第2四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2024年第1四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第1四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2024年第1四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
東福原は米子市内48地区中13位（上位73%）。
単価7.2。
1つ上の両三柳とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
東福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市東福原５丁目５８８番１６外 | 5.1/㎡ | -1.4% | 事務所 | 米子 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）